El arrendamiento es una forma de generar un ingreso extra para muchas personas, sin embargo, en ocasiones no se prevé los riesgos que esto conlleva, para evitar cualquier tipo de controversia debe realizarse un contrato que brinde protección, existen ocasiones en donde no hay una relación contractual y eso lleva a la existencia de un problema que debe ser solucionado en la mayoría de los casos a través de un juicio al cual se le puede llamar de DESAHUCIO o bien de ARRENDAMIENTO, esto tiene que ver con la localidad o Estado en donde se promueva el juicio por ejemplo en la Ciudad de México la figura que se utiliza es juicio de arrendamiento mientras que en el Estado de Zacatecas o Chiapas es de juicio de desahucio, si bien el nombre puede cambiar el procedimiento, en ambos casos, es el mismo.
Este juicio se lleva a cabo cuando existe un incumplimiento en el pago de dos meses de renta o más y se hace el reclamo del inmueble o localidad, al ser admitida la petición de desahucio o desalojo del inmueble el juez tiene como obligación notificar al arrendatario, este a su vez tiene un plazo de 5 días para contestar a la demanda, de ser admitidas las pruebas ofrecidas por el inquilino en donde se muestre los pagos de renta, no importa que sean extemporáneos, se hace una suspensión al proceso, pero de lo contrario, si se demuestra que el arrendador no ha recibido el pago, se lleva a cabo una audiencia previa de conciliación para evitar el juicio a donde se les invita a las partes a llegar a un convenio, el cual de ser aprobado, se le dará el carácter de sentencia ejecutoria y dará por finalizado el Juicio.
Si las partes no llegan a un acuerdo, será el juez quien dará continuidad al desarrollo de la audiencia con el fin de terminar el procedimiento, este proceso judicial puede llevarse a cabo de unas semanas hasta 16 meses, es por ello la importancia de una póliza jurídica de arrendamiento, la cual te ayudará a no llegar hasta este extremo.
