¿Necesitas vender tu casa o comprar una?, ¿Hacer una rectificación del impuesto predial o requieres obtener un crédito hipotecario?. Entonces es seguro que necesitaras un avalúo, ya que este te ayudara a establecer el precio de un inmueble independientemente de cuál sea su modalidad, casa, departamento, terreno etc.
Pero, ¿Qué aspectos se tomarán en cuenta para determinar el valor del inmueble? Para realizar un avalúo, el valuador tomará en cuenta diversos factores como:
- Metros cuadrados del terreno
- Metros cuadrados de construcción
- Condiciones del inmueble
- Estado de conservación
- Servicios con los que cuenta
- Calidad de los materiales de construcción
- Ubicación
- Habitabilidad
Los tipos de avalúos existente son:
1. Avalúo Comercial
Este te ayudará a conocer el precio de venta, compra o renta de un inmueble o también te servirá de referencia para conocer su valor dentro del mercado.
2. Avalúo Catastral
Te ayudara para tener un monto en el que se podrá establecer la base gravable del impuesto predial y que de esta forma se pueda realizar el pago de la cantidad correcta del valor fiscal que tienen los predios.
3. Avalúo de Crédito
Te ayudara para calcular el monto adecuado al solicitar un financiamiento ya que en estos casos se solicita un “avalúo de crédito”, en este se indicara el valor de la vivienda y permite que la entidad financiera que otorga el crédito verifique el valor de la garantía del préstamo.
Si necesitas llevar a cabo cualquier tipo de avalúo, deberás asegúrate que la empresa que lo realice sea confiable, ya que el valor que en este se determine tiene importantes repercusiones fiscales y comerciales.
En conclusión, comprender los diferentes tipos de avalúos y cómo funcionan es esencial al vender, comprar, o solicitar un crédito para una propiedad. Ya sea que necesites un Avalúo Comercial para determinar el valor de mercado, un Avalúo Catastral para calcular el impuesto predial, o un Avalúo de Crédito para obtener un financiamiento, cada uno tiene su propósito y utilidad específicos.
Un avalúo correcto toma en cuenta una variedad de factores, desde los metros cuadrados del terreno y de construcción, hasta la calidad de los materiales y la ubicación de la propiedad. Además, cada tipo de avalúo puede tener un impacto significativo en las decisiones fiscales y financieras que tomes.
En última instancia, un avalúo correcto y preciso te permitirá tomar decisiones informadas y confiables con respecto a tu propiedad y tu futuro financiero.
