Si estás pensando adquirir una propiedad, hay varios puntos que deberás tomar en cuenta, ya que no solo pagaras el costo acordado, hay varios conceptos que tienes que considerar en este tipo de operación.
1. Impuesto sobre adquisición de inmuebles
El porcentaje que se debe cubrir de este impuesto va desde el 2 al 4.5 por ciento en promedio. Hay que tomar en cuenta que puede variar dependiendo el Estado donde se adquiera la propiedad, en algunos casos podría ser mayor o menor.
Llamado también ISAI, o mejor conocido como impuesto de traslado de dominio; este se aplica en la compra de cualquier tipo de propiedad.
Para realizar el pago, una vez que hayas comprado la propiedad, deberás tener a la mano la escritura pública y el documento que avale el valor catastral de tu casa o departamento. Posteriormente, deberás acudir con un notario público para que emita la nota declaratoria del ISAI firmada.
2. Impuesto por el predial
Es un gravamen que debes cubrir por el derecho de suelo de la propiedad. Toma en cuenta que en caso de adquirir una vivienda que ya ha sido habitada, debes asegurarte de que este al corriente con el pago.
Existen muchos beneficios que otorga el Gobierno de la Ciudad de México, como un descuento de entre el 5 y el 8 por ciento para la ciudadanía en general y para los grupos vulnerables.
3. Los gastos de escrituración.
La escritura es el documento que te acredita como dueño de la propiedad. Dentro del gasto, debes considerar el pago al notario, quien se encargará de realizar el trámite. Los documentos requeridos consistirán en una identificación oficial y un comprobante de domicilio que te acredite como propietario.
En conclusión, la compra de una propiedad en México involucra una serie de costos adicionales a la inversión inicial en la propiedad. Estos gastos e impuestos son una parte crucial del proceso de compra, y no deben pasarse por alto al hacer el cálculo de tu inversión total. El Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI), el impuesto del predial y los gastos de escrituración son los costos más significativos que deberás cubrir.
Recuerda que estos impuestos y tarifas varían según el estado y las circunstancias individuales, por lo que siempre es aconsejable obtener asesoría legal y financiera adecuada antes de adquirir una propiedad. Asimismo, es fundamental mantenerse al día con el pago de estos impuestos para evitar problemas legales o financieros futuros.
Invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de aumentar tu patrimonio, siempre y cuando estés completamente informado de todos los costos involucrados y te prepares adecuadamente para ellos. Si haces los cálculos correctos y tomas en cuenta estos costos adicionales, estarás en una mejor posición para hacer una inversión segura y rentable.
